Tweede hypotheek

Tweede hypotheek bij andere bank

Tweede hypotheek verkennen

Een tweede hypotheek kan een slimme manier zijn om overwaarde te benutten voor verbouwingen, grote uitgaven of de aankoop van een tweede woning. Maar hoe werkt het precies?

Wat zijn de kosten, risico’s en voorwaarden? Op deze pagina vind je alle informatie die je nodig hebt om een weloverwogen beslissing te nemen.

Jaar ervaring

0 +

Klanten geholpen

0 +

Gemiddelde lening

€ 0 k

Tweede hypotheek berekenen

Een tweede hypotheek berekenen is interessant wanneer je:

Geld nodig hebt voor een grote uitgave.
Wilt bijlenen voor verbouwing.
Tweede huis kopen.
Liever geen dure persoonlijke lening afsluit.
Wilt profiteren van de lage rente op woningfinanciering.

Je betaalt een aparte rente en maandlasten, maar de looptijd en voorwaarden kunnen verschillen van je eerste hypotheek.

Waarvoor kun je een tweede hypotheek gebruiken?

Tweede hypotheek voor verbouwing

Waarvoor gebruikt?

Uitbouw
Badkamer of keuken
Verduurzaming
Dakkapel

Voordeel:

Bij waardeverhogende verbouwingen kun je soms extra lenen.

Tweede hypotheek voor een auto

Waarom gebruiken?

De rente op een hypotheekdeel is vaak veel lager dan die van een autolening.

Belangrijk:

Renteaftrek geldt alleen bij woningverbetering — voor een auto dus niet aftrekbaar.

Tweede hypotheek voor een vakantiewoning

Waarom gebruiken?

Met overwaarde kun je een chalet, recreatiewoning of appartement (deels) financieren.

Waar kijkt de bank naar?

Huidig inkomen
Bestaande hypotheek
Bestedingsdoel
Risico’s van recreatiewoningen

Tweede hypotheek voor tweede woning

Veelvoorkomende doelen:

Woning voor kind
Woning voor verhuur
Pied-à-terre

Let op:

Valt buiten NHG — strengere normen & hogere rente.

Nadelen tweede hypotheek

Een tweede hypotheek kan minder aantrekkelijk zijn doordat je totale schuld en maandlasten stijgen en je opnieuw aan strenge hypotheekvoorwaarden moet voldoen.

Anders dan een tweede hypotheek is een overbruggingshypotheek een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde van je oude woning gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning.

De rente ligt vaak hoger dan bij je eerste hypotheek en zonder NHG ontbreekt extra zekerheid, waardoor het risico bij financiële tegenvallers groter wordt.

Daarnaast beperk je je toekomstige leencapaciteit, wat invloed kan hebben op plannen zoals verhuizen, oversluiten of investeren.

Voorwaarden voor een tweede hypotheek

Het verschilt per geldverstrekker, maar reken op:

Voldoende overwaarde: De bank moet zekerheid hebben dat er genoeg waarde in de woning zit.
Genoeg inkomen voor de extra lasten De nieuwe lening moet passen binnen de leennormen.
Een acceptabele loan-to-value (LTV) Hoe lager je totale hypotheekschuld t.o.v. woningwaarde, hoe beter.
Een recente taxatie: Bijna altijd verplicht.
Geen negatieve BKR-registraties: Denk aan betalingsachterstanden of hoge schulden.

Tweede hypotheek of hypotheek verhogen?

Veel mensen twijfelen tussen:

Optie 1: tweede hypotheek

Apart hypotheekdeel.
Notariskosten bijna altijd verplicht.
Flexibel qua looptijd.

Optie 2: hypotheek verhogen (ophogen)

Uitbreiding van bestaand hypotheekdeel
Vaak goedkoper
Soms zonder notaris

Advies:
→ Als je huidige hypotheek nog loopt tegen een lage rente, dan is een tweede hypotheek vaak gunstiger.
→ Als je rente hoog is en je toch wilt oversluiten, dan is verhogen meestal beter.

FAQ

Slimme oplossingen bij Slimmehypotheek.nl

Wij zijn geen standaard hypotheekadviseur. Wij zijn er juist voor mensen met een ingewikkelder profiel.

Je krijgt bij ons:

Eén vaste contactpersoon die met je meedenkt

Geen oordelen, maar praktische oplossingen

Realistische berekeningen die passen bij jouw situatie

Toegang tot geldverstrekkers die verder kijken dan alleen regels

reviews

Dit zeggen onze klanten

      EXCELLENT  
   Based on 60 reviews 
    
 
 
 
   
 
 
       Posted on Google  
   
   Leo Jansen #leoislive 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Wij hebben onze hypotheek afgesloten via Attentas Financieel Adviseurs en zijn ontzettend tevreden over het hele traject. Vanaf het eerste gesprek werden we vriendelijk en professioneel geholpen. Er werd ruim de tijd genomen om onze situatie en wensen goed te begrijpen en alle mogelijkheden werden helder en begrijpelijk uitgelegd. Wat vooral opviel, was de persoonlijke benadering en het meedenken in oplossingen. Geen vraag was te veel en we kregen altijd snel en duidelijk antwoord. Dankzij hun expertise en begeleiding hebben we met een gerust gevoel de juiste keuzes kunnen maken. Attentas heeft het proces voor ons zo soepel en stressvrij mogelijk gemaakt. We zijn erg blij met de service en zouden Attentas Financieel Adviseurs zeker aanraden aan iedereen die op zoek is naar deskundig, betrokken en betrouwbaar hypotheekadvies!
  
 
      Posted on Google  
   
   Leendert Grootenboer 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Wij zijn ongelooflijk goed geholpen door o.a. Stijn. Recht door zee, duidelijk wat ze wilden hebben en zien en binnen no-time geholpen. Volgende keer dat we zaken willen regelen doen we dat zeker weten weer met hem en Attentas. Bedankt Stijn en collega's!
  
 
      Posted on Google  
   
   Mitchell * 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Ik heb onlangs mijn hypotheek geregeld met hulp van Atténtas, en ik ben ontzettend tevreden over de hele ervaring. Vanaf het eerste gesprek was het duidelijk dat ze écht de tijd namen om mijn situatie te begrijpen. Alles werd helder uitgelegd geen onduidelijke constructies, maar eerlijke en duidelijke taal. Wat ik vooral heb gewaardeerd, is de persoonlijke aanpak van Mark & Vanessa. Ze dachten met mij mee, bekeken meerdere scenario’s en gaven eerlijk advies over wat financieel het beste bij mijn situatie paste. Niet alleen nu, maar ook op de lange termijn. De communicatie verliep snel en prettig: vragen werden altijd snel beantwoord, documenten werden goed gecontroleerd en het hele traject voelde soepel en zorgeloos.
  
 
      Posted on Google  
   
   stijngaming woude 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Super advies van Stijn gehad voor onze hypotheek, klein foutje is menselijk maar is super fijn weer opgelost bedankt voor je hulp!
  
 
      Posted on Google  
   
   Lars Strijbosch 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Goeie ervaring, we zaten met een tijdsdruk maar dit is keurig opgelost! Fijne mensen om mee te werken, duidelijk en meedenkend. ik ga hier niet meer weg.
  
 
      Posted on Google  
   
   noortje klaase 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Attentas heeft ons weer geweldig geholpen met alle zaken rondom het kopen van een huis. Wij hadden Mark als adviseur. Altijd vriendelijk, goed bereikbaar en klantgericht. Zeker aan te raden
  
 
      Posted on Google  
   
   Gualdino Hernandez 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Toen we begonnen aan de zoektocht naar ons eerste huis, wisten we dat het een hele stap zou zijn. Gelukkig mochten we rekenen op Stijn Vreman van Attentas Financieel Adviseurs  en wat zijn we blij dat we dat deden. Vanaf het eerste gesprek nam hij de tijd om ons verhaal te horen, onze wensen in kaart te brengen en te laten zien wat er echt mogelijk was binnen onze financiële situatie. Hij legde ingewikkelde dingen uit in gewone taal, zonder iets te verdoezelen. Daardoor voelden we ons steeds zekerder, in plaats van steeds zenuwachtiger. Dankzij Stijn hebben we nu een hypotheek die bij ons past, eentje waar we ons goed bij voelen, zowel nu als voor de toekomst. We kijken uit naar de sleuteloverdracht met vertrouwen in wat we doen. Kortom: als je voor het eerst een huis koopt en je wilt iemand die deskundig, betrokken en echt op maat adviseert  Stijn met zijn deskundige team moet je hebben.
  
 
      Posted on Google  
   
   Bjarne Zoetman 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Contact met de adviseur van Attentas verloopt persoonlijk en flexibel. Is er tussen alle vaktermen nog iets onduidelijk? Dan wordt er gewoon een bel afspraak ingepland om het te verduidelijken. Ze denken graag in alles met je mee. We hebben nu ons tweede huis aangekocht met hulp van Attentas, en mochten we weer gaan verhuizen dan bellen we ze weer! Ik raad het iedereen aan!
  
 
      Posted on Google  
   
   Leonard Mol 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Op 13 oktober 2025 mogen tekenen voor mijn nieuwe koop appartement. Wat een fantastische ervaring is dat. Attentas heeft mij van A-Z begeleid, uitleg gegeven en alle zaken voor mijn hypotheek geregeld. Ik was van mening dat het maanden aan papierwerk was. Dit is niet het geval. Het is ontzettend snel gegaan. Stijn en Vanessa hebben mij ontzettend fijn geholpen, dank daarvoor. Deze mensen raad ik persoonlijk aan. Alle vragen mag je stellen, goed bereikbaar en denken helemaal met je mee. Voor in de toekomst weet ik waar ik terecht kan. Leo
  
 
      Posted on Google  
   
   Lena 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Mark heeft ons geholpen met onze hypotheek. Hij is super kundig en heeft ons echt heel geholpen. Hij was ook altijd goed bereikbaar en antwoord snel. Zeker aan te raden!