Senioren hypotheek ING
Tot welke leeftijd hypotheek
Seniorenhypotheek
Een senioren hypotheek biedt oudere woningkopers en woningeigenaren specifieke mogelijkheden om op latere leeftijd nog een woning te kopen, te verbouwen of door te stromen. ING hanteert geen strikte maximale leeftijd voor hypotheken en heeft sinds 2018 speciale regelingen ingevoerd voor 57-plussers, waarbij gekeken wordt naar je huidige en toekomstige financiële situatie en pensioeninkomen.
- Onafhankelijk advies
- Alles A-Z geregeld
Wat is een senioren hypotheek
Een senioren hypotheek is in principe een gewone hypotheek, maar dan met specifieke voorwaarden die rekening houden met de levensfase van oudere hypotheeknemers. Het grootste verschil zit in de manier waarop inkomen wordt beoordeeld.
Vanaf ongeveer 57 jaar kijken hypotheekverstrekkers zoals ING intensiever naar je toekomstige pensioeninkomen in plaats van alleen je huidige arbeidsinkomen.
Actuele rentepercentages
Senioren hypotheek berekenen
ING Bank
De actuele rente van ING kunt u het beste checken op de eigen pagina van ING over actuele hypotheekrente.
Op deze pagina kun je sorteren per hypotheekvorm wat de actuele hypotheekrente is: https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente
- Gemiddelde rente: 3,5%
Senioren hypotheek overwaarde
Een senioren hypotheek overwaarde is een slimme manier voor 60-plussers om de waarde die in je woning zit te benutten zonder te hoeven verhuizen. Als je woning meer waard is dan je huidige hypotheekschuld, heb je overwaarde. Deze overwaarde kun je gebruiken voor verschillende doeleinden:
- Woning verduurzamen: Zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp installeren.
- Verbouwen voor levensloopbestendigheid: Badkamer aanpassen, traplift plaatsen of drempels verwijderen.
- Aflossen dure leningen: Persoonlijke leningen of doorlopend krediet omzetten naar de lagere hypotheekrente.
- Extra financiële ruimte: Genieten van je pensioen met wat extra financiële ademruimte.
- Kinderen helpen: Financiële ondersteuning bieden aan je kinderen voor hun eerste huis.
Senioren hypotheek berekenen
| Factor | Toelichting |
|---|---|
| Huidig inkomen | Je bruto jaarinkomen tot aan je pensionering |
| AOW-uitkering | De verwachte AOW vanaf je AOW-leeftijd |
| Pensioeninkomen | Je totale pensioeninkomen uit verschillende bronnen |
| Vermogen | Spaargeld, beleggingen of overwaarde die je kunt inzetten |
| Bestaande schulden | BKR-registraties die je leencapaciteit beïnvloeden |
| Leeftijd | Vanaf 57 jaar wordt er zwaarder op pensioeninkomen getoetst |
| Hypotheekvorm | Annuïtair, lineair of aflossingsvrij (gedeeltelijk) |
| Rente en looptijd | Rentevastperiode en totale looptijd van de hypotheek |
Tot welke leeftijd hypotheek
Hypotheek voor senioren 65 plus
Een hypotheek voor senioren 65 plus is zeker mogelijk, ook al ben je al met pensioen. ING hanteert geen maximale leeftijd voor hypotheken, dus ook op 70, 75 of zelfs 80 jaar kun je nog een hypotheek afsluiten. De belangrijkste voorwaarden zijn dat je voldoende en stabiel inkomen hebt uit AOW, pensioen of vermogen, en dat je woning voldoende waarde heeft.
Voor 65-plussers die al met pensioen zijn, is het inkomensplaatje vaak overzichtelijker omdat het pensioeninkomen vaststaat. ING kijkt dan vooral of dit inkomen voldoende is om de hypotheeklasten te dragen.
Aflossingsvrije hypotheek voor senioren
Een aflossingsvrije hypotheek voor senioren kan interessant zijn omdat je alleen rente betaalt en niet hoeft af te lossen op de hoofdsom. Dit houdt je maandlasten laag, wat aantrekkelijk is met een beperkt pensioeninkomen. Bij ING kun je onder bepaalde voorwaarden een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek afsluiten.
Let wel: het aflossingsvrije deel moet uiteindelijk worden terugbetaald, bijvoorbeeld door het verkopen van je woning. Voor senioren is dit vaak een bewuste keuze: ze weten dat ze in de woning blijven tot het einde en dat de woning verkocht wordt door de erfgenamen.